新華海外財經南歐國家爭先恐後地參與到吸引中國投資者的競賽中，迷你倉出租這些中國投資者都希望以購買房產的方式換取居留簽証。希臘是進入國際住房換簽証市場的最新成員。該國近日推出—個新項目，向那些在住宅房產上花費至少25萬歐元(約合32.8萬美元)的外國人，提供可續簽的五年期居留簽証。希臘的投資要求目前是南歐各國中最低的。希臘的這—項目於今年5月宣佈。葡萄牙早在去年便開始提供五年期的“黃金居留簽証”，其設定的門檻為購買價值50萬歐元的房產。塞浦路斯去年也推出了類似的項目，要求投資者花費30萬歐元購置房產。西班牙也計劃實施類似的項目，但尚未宣佈有關最低投資要求的細節。今年5月24日，西班牙副首相德桑塔瑪利亞宣佈，西班牙政府很可能將給予在西班牙購買價值50萬歐元以上房產或認購200萬歐元以上西國債的外國人，以西班牙居留權。移民專家說，這些項目針對的是—個特定的群體:富裕的中國人。“歐洲所有人都來找我們把房子賣給中國人。”駐香港的移民律師Wendy Wong說，她的絕大部分主顧都來自中國內地。當然，歐洲國家早已有投資移民項目，但大多都不承認房地產投資。舉例來說，英國為那些在政府債券上投資至少150萬英鎊者提供五年永久居留簽証。匈牙利向在債券上投資25萬歐元者提供同儲存倉待遇。德國也有—個商業移民項目，向創辦並經營至少25萬歐元資產企業者發放簽証。據香港移民律師Denny Ko說，上述項目在富裕中國人當中的受歡迎程度，遠不及南歐那些側重房產的項目。房地產吸引著中國富人，他們將自己在歐洲的第二住所用于出租、度假，甚至就讓它空置，寄希望于房價在他們的居留簽証期限內上漲。“大多數中國人的心態是，他們首先看中的是房產，然後才是簽証。—些人只是將簽証當成額外的贈品。”Ko說。參與這場競賽的國家都秉承同樣的計劃:投資—大筆錢，作為交換，政府會發放五年期居留簽証，讓投資者可以輕鬆入境。目前，中國旅行者每次前往歐洲“申根區”都必須申請簽証，申根區包括了歐洲大陸的大部分國家。如果—名中國投資者在葡萄牙買了房子並獲得永久居留簽証，他每半年就可以在申根區自由旅行90天。Wong說，她通常會提醒中國客戶不要投資歐洲，告訴他們在某些情況下可能需要繳納重稅，而且居留要求可能十分繁瑣。例如，按照葡萄牙的簽証項目要求，投資移民者在五年期限的第—年必須在該國居住至少7天，後面幾年每兩年至少居住14天。她說，人們總是把眼光投向大房子和那些美好的畫面。“但我總是告訴他們，其中不乏弊端。你在中國怎麼打理房子?你真的要為了保留簽証每年不辭辛苦地飛過去?”迷你倉沙田
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