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星期五傍晚6時。在萊佛士坊同客戶會面後，mini storage她走到附近的老巴剎和朋友相聚享用本地美食，接著大伙兒再一起漫步到住家樓下的精品酒吧小酌幾杯。之後，她邀請朋友一起上樓欣賞濱海灣夜景，繼續把酒言歡。這就是地產公司高級助理董事Betty Chandra的珊頓道生活，工作和玩樂僅離住家幾步之遙。抱著投資心態，土生土長的Betty在幾年前花了120萬元買下珊頓一號的一個單臥室公寓單位，並把它出租，但很快的，她喜歡上珊頓道一帶所帶來的生活便利，因此決定把東海岸的公寓賣掉，舉家租下珊頓一號35樓的三臥室公寓單位。珊頓道始于克羅士街交叉處，終於岌巴路，是國人熟悉的金融大道，它的存在，甚至已超越這條街道本身，成為附近金融區域的代稱。Betty說：“這裡真的非常方便，去哪兒都可以步行。我可以和老公與兩個孩子到樓下的老巴剎享受廉價美食，抑或走到附近的米其林餐館用餐。在國慶日、新年倒數或農曆新年等節日，我甚至可以從家里的陽台或走到濱海灣觀賞煙花表演。”擺脫傳統金融區面貌珊頓道近年開始擺脫傳統金融區的面貌，如今這一帶出現不少高檔公寓如濱海舫（The Sail）、濱海灣居（Marina Bay Residences）和珊頓一號（One Shenton）等。單在珊頓道兩旁，目前至少有三個高檔公寓發展項目正在如火如荼地進行中。根據市區重建局的資料，截至今年第一季，珊頓道和丹戎巴葛一帶共建造了1700個私人住宅單位，該區預計在未來幾年會增加多另外2800個公寓單位。第一個引進中央商業區居住概念的發展項目是遠東機構在2007年所建的海天大樓（Icon）高級公寓。位於丹戎巴葛的海天大樓推出後獲得市場熱烈反應，遠東機構因此決定乘勝追擊在市區推出兩個新的發展項目——The Clift和Altez。46層樓高的The Clift在2011年建成，62層樓高的Altez預計明年竣工。遠東機構執行董事陳佩強受訪時說：“珊頓道一帶現在不只有辦公大樓，也有越來越多零售和餐飲業者入駐。例如直落亞逸街和廈門街就有五花八門的各種商店，為這個傳統中央商業區注入新活力。在過去10年，本地房地產買家和投資者越來越能接受市區居住概念，促使發展商推出新的公寓項目迎合需求。隨著中央商業區住宅單位的增加，我相信新的生意和服務將會被吸引過來，如興建中的SBF中心就有診所，讓在中央商業區居住和工作的人能享有醫療服務。”萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓估計，珊頓道一帶的公寓買家中大約一半是投資者，另一半則是想住在那裡的專業人士。該區的住戶通常以年輕單身人士或夫婦為主，多數從事高收入的金融業或其他領域的專業。她說，珊頓道位置優越，獨一無二，周圍有老巴剎、濱海灣、濱海灣花園等許多景點，各個商業、旅遊、零售和餐飲地點近在咫尺。“我覺得珊頓道正在發展成為類似紐約的曼哈頓。新加坡是東南亞的金融中心，經濟發展潛力巨大，隨著亞洲經濟實力的增強，新加坡的吸引力也會跟著增加，必定能吸引許多外國人來這裡工作和居住。”建商面對各方壓力全長大約一公里的珊頓道高樓林立，在這塊寸土尺金的地方建造高級公寓存在一些難處。城市發展是珊頓一號的發展商，該公司副總經理（營業）李美鈴說：“由於中央商業區能夠發展新住宅項目的土地有限，我們在選擇地點上確實遇到一些挑戰。發展商可能必須探討把現有的商業大樓重新發展為多用途建築，不過這類重建計劃都必須獲得政府批准。”陳姳潓則指出，發展商須要發揮創意才能在這麼擁擠的土地上，造出獨具匠心和舒適的居住空間。“高級公寓的買家非富則貴，會要求公寓設計獨特，具有高格調的時尚品味。此外，由於土地價錢非常昂貴，發展商也必須很好地控制成本，才能獲利。建築工程費用也可能會比較高self storage因為建商須要更加謹慎，以達到嚴格的市區建築要求。”陳佩強以遠東的經驗為例：“在海天大樓、The Clift和Altez，一些單位的天花板至少高3.4米，一些則是雙層豪宅。這些空間除了增加公寓高度，讓屋主能發揮創意設計住家外，也讓他們能更好地欣賞中央商業區的景色。”目前，珊頓道和丹戎巴葛一帶至少有7個高級公寓發展項目，會否供過於求？樂斯太平洋是Eon Shenton的發展商，執行主席張豐霖不認為該區的公寓數量太多。“我覺得想購買中央商業區公寓的買家有積壓的需求。我們可以看到一股趨勢——特別是外籍工作人士希望住在公司附近，因為能節省交通費和時間。此外中央商業區也正在轉變，餐飲、購物和娛樂設施都只在一步之遙。”陳姳潓透露，政府近期推出的房地產降溫措施多少影響了高檔公寓的需求，核心中央區目前有1萬多個住宅單位還未售出。雖然如此，她依然看好珊頓道一帶房產的潛力。“我看好該區的中長期展望。我國經濟好轉和中央商業區辦公人數的增加將帶動這一區的公寓需求，未售出的公寓單位到時會被市場吸納。”對於那些想進場的買家，陳姳潓建議購買較小的公寓單位，因為價錢較便宜，租金回報會比較高。“按目前的市場，珊頓道一個單臥室公寓的租金回報率介於3.5%至4.5%之間；反之，一個四臥室公寓的租金回報率是2%左右。其實，租金回報率正在減少，因為珊頓道公寓的價錢正在攀高，現在已經很難獲得5%的租金回報率了。我認為賣公寓的利潤會比較好，因為珊頓道就那麼小，私宅單位的數量非常有限，因此增值的空間一定比新加坡其他地區大。”商場與活動帶動人潮在珊頓道改頭換面的過程中，市區重建局扮演積極的角色，不斷與私人發展商溝通，確保新發展能增加行人的舒適度和便利。例如，當局要求發展商按照濱海灣的規劃，提供更寬敞的行人道，以及在街道種植樹木，鼓勵大家在中央商業區多步行。除了在建築物周圍提供有蓋走道外，發展商也在新建築內建造一系列通道，把傳統中央商業區同濱海灣區連接起來。其中一個例子是珊頓一號和亞洲廣場之間的通道，許多上班族經常在午餐時間利用這條通道穿行。另外，當局也在丹戎巴葛中心和亞洲廣場提供公共空間，讓人們能夠舉辦聚會、展覽或表演等，提升珊頓道的人氣。張豐霖說：“珊頓道現在的轉變和附近的濱海灣類似。濱海灣內的住宅單位和辦公環境相互結合，居民和辦公室員工會在那裡跑步，進行各類健康活動。人們在濱海灣居住、工作和玩樂的願景已經達成，我們相信珊頓道也正出現這類變化。不過，我覺得要更好地實現以上願景，珊頓道應該多建造一個大型購物商場。”陳姳潓同意張豐霖的看法：“我覺得有關當局可以在那裡推出一些獨特的零售概念，吸引更多的夜晚人潮。珊頓道也可以多主辦一些文化或商業活動，如新年倒數、啤酒節等。新加坡的中央商業區居住概念幾年前才開始，珊頓道還有一段漫長的轉變過程。”保留代表性建築改造中央商業區的同時不能忘記過去，畢竟如果沒有過去打下的基礎，便不會有今天的繁華。市區重建局瞭解這道理，把老巴剎和新加坡大會堂等歷史建築物列為國家古跡，讓後人能對珊頓道一帶的發展史有更深入的認識。此外，一些具代表性的殖民時期建築物也獲得保留並賦予新用途，例如位於老巴剎對面的奧美中心（Ogilvy Centre）將改造為Sofitel So精品酒店，並於今年底開幕。珊頓道的新面貌正逐漸成形——殖民地時期和現代建築物並存，互為襯托，各具風采。夜幕降臨後，街上人聲鼎沸，往日下班後“人去樓空”的沉沉死氣已一掃而空。望著住家樓下流光溢彩的街景，Betty心滿意足地說：“這裡的生活太完美。我甚至會考慮放棄擁車，因為交通實在很方便。住在珊頓道真的可以感受到都市生活的脈搏，沒有一刻是單調的。”迷你倉